Jak opodatkować sprzedaż nieruchomości, która przez wiele lat była wykorzystywana w działalności gospodarczej lecz nie była ujęta w ewidencji środków trwałych?

Małżonkowie zakupili starą kamienicę, wyburzyli ją i w tym miejscu wybudowali jednokondygnacyjny lokal użytkowy, który w ramach działalności gospodarczej wynajmowali od 1998 r. Ponieważ pozwolenie na budowę obejmowało kamienicę wielokondygnacyjną, a został wybudowany tylko parter, nieruchomość nigdy nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych, nie była też oczywiście amortyzowana. Obecnie w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej wynajem prowadzi małżonka. Ponieważ ma ona udziały także w spółce jawnej, w której podatek dochodowy rozlicza liniowo, tak też rozlicza najem. W 2015 r. zostanie zlikwidowana działalność gospodarczą i będzie kontynuowany tzw. najem prywatny, opodatkowany ryczałtem.

Czy ewentualna sprzedaż lokalu po likwidacji działalności będzie opodatkowana podatkiem dochodowym (ryczałtem) w 2015 r., czy może okres 5-letniej karencji należy liczyć od momentu nabycia?

Czy fakt, ze małżonka pozostanie czynnym podatnikiem VAT ma na to jakikolwiek wpływ?