Jak opodatkować sprzedaż nieruchomości gruntowej, która pierwotnie nabyta została jako prawo wieczystego użytkowania gruntów?

Osoba fizyczna w 2004 r. nabyła na podstawie umowy sprzedaży prawo użytkowania wieczystego gruntu działki i prawo własności znajdującego się na tym gruncie budynku niemieszkalnego. W 2015 r. osoba ta na podstawie umowy sprzedaży, nabyła w drodze bezprzetargowej od Skarbu Państwa prawo własności tej działki. Umowa sprzedaży z 2015 r. została zawarta na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 5 w zw. z art. 32 ust. 1 i 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nabywca planuje w 2020 r. sprzedać przedmiotową nieruchomość.

Czy transakcja ta powinna podlegać opodatkowaniu PIT?

Jeśli tak, to co powinno podlegać opodatkowaniu, czy tylko grunt z uwagi na nabycie jego prawa własności w 2015 r. (nie minęło jeszcze 5 lat od jego nabycia), zaś budynek już nie (nabycie w 2004 r., 5 lat minęło)?

Czy też jednak można w tym przypadku przyjąć, iż planowana sprzedaż nie powinna w całości podlegać PIT, z uwagi na fakt, iż 5 letni termin, w którym sprzedaż nieruchomości podlega PIT, powinien być liczony dla całej nieruchomości (grunt, budynek) od 2000 r.?

W tym drugim przypadku przyjęto by, iż nabycie prawa własności gruntu w 2015 r. stanowiło tylko zmianę formy prawnej faktycznego prawa do przedmiotowej nieruchomości?