Jak opodatkować sprzedaż gruntu wraz z wybudowanym na nim budynkiem?

Podatnik sprzedaje nieruchomość (budynek użytkowy + grunt). Grunt został wykupiony od gminy 2 lata temu, a budynek wybudowany we własnym zakresie 8 lat temu. Nieruchomość była dotychczas wynajmowana (najem prywatny).

Czy sprzedaż tej nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem dochodowym, tj. czy datę zakupu liczyć od daty wykupu gruntu?

Jeśli tak, to jak wycenić wartość budynku jeśli podatnik nie posiada zestawienia poniesionych kosztów budowy budynku a większość prac wykonywał sam?