Jak opodatkować sprzedaż działek i udział w trzeciej, która jest drogą w planie zagospodarowania przestrzennego, a w rejestrze gruntów gruntem ornym?

W grudniu 2015 roku zakupiono grunt rolny 7 ha. W czerwcu 2017 roku został uchwalony przez gminę plan zagospodarowania przestrzennego, który określa przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. We wrześniu 2017 wykonano podział terenu na 60 działek w 2018 roku "odrolniono" jedną działkę, uzyskaliśmy pozwolenie na budowę oraz rozpoczęliśmy budowę domu pozostałe działki zgodnie z rejestrem gruntów posiadają status: grunty orne klasa IVb, V i VI. Chcemy sprzedać dwie działki + udział w trzeciej, która jest drogą w planie zagospodarowania przestrzennego, a w rejestrze gruntów gruntem ornym.

Jaką stawkę VAT powinniśmy zastosować przy sprzedaży?

Czy stawka będzie zależna od statusu nabywcy: osoba fizyczna, działalność gospodarcza.