Jak opodatkować sprzedaż domu, zakupionego w 2010 r. bez odliczenia VAT, na który poniesiono następnie nakłady na rozbudowę?

Jak opodatkować sprzedaż domu, zakupionego w 2010 r. bez odliczenia VAT (umowa), na który poniesiono następnie nakłady na rozbudowę?

Właściciel domu prowadzi działalność gospodarczą (podatkowa księga przychodów i rozchodów), jest czynnym podatnikiem VAT (sprzedaż opodatkowana). Nie wprowadził nieruchomości do środków trwałych firmy, ponieważ najpierw zamierzał przebudować ten dom, posiada na to stosowne zezwolenie. Nakłady na rozbudowę rozlicza w działalności gospodarczej, odliczając podatek VAT od nakładów na rozbudowę (nakłady netto nie były rozliczane w kosztach, tylko są doliczane do wartości nieruchomości). Po wykonaniu większości prac związanych z rozbudową, nieruchomość została wynajęta innej firmie na cele biurowe w kwietniu 2010 r., przychody z najmu są rozliczane jako przychody z działalności, opodatkowane VAT. Nakłady na przebudowę, przy których przysługiwało odliczenie VAT, przekraczają 30% wartości początkowej nieruchomości.

Czy ma znaczenie fakt, że nieruchomość nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych firmy i jak w tej sytuacji zaklasyfikować nakłady poniesione na rozbudowę (czy jest to modernizacja)?

Do tej pory właściciel budynku nie otrzymał zezwolenia na jego użytkowanie, wynajmuje go, ponieważ do celów najmu jest kompletny i zdatny do użytkowania.

Czy fakt przebudowy domu mieszkalnego i wynajmowania go na cele biurowe decyduje o tym, że jest to budynek mieszkalny lub niemieszkalny?

Czy w przypadku sprzedaży zwolnionej należy zrobić korektę VAT od nakładów poniesionych na przebudowę?