Jak opodatkować sprzedaż budynku i użytkowania wieczystego (nabycie kilka lat wcześniej na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT)?

W 2013 roku podatnik (spółka jawna) nabył od spółdzielni prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z budynkiem. Transakcja zakupu była zwolniona z podatku VAT, jak podano w akcie notarialnym, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług. Podatnik zamierza sprzedać to prawo użytkowania wieczystego grunt wraz budynkiem innemu przedsiębiorcy. Na nieruchomości nie zostały poniesione wydatki na ulepszenie w wysokości przekraczającej 30% wartości początkowej.

Czy skoro transakcja nabycia nie była opodatkowana VAT, to również planowana transakcja sprzedaży powinna nie być opodatkowana VAT?

Czy z punktu podatku VAT inaczej jest traktowana sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu, a osobno budynku (jakie stawki VAT zastosować, jeśli będzie to wymagane)?