Jak opodatkować rabat na mieszkanie udzielony przez dewelopera właścicielowi działki sąsiadującej z działką, na której znajduje się inwestycja dewelopera?

Spółka (podatnik VAT) budująca osiedle mieszkaniowe zawarła porozumienie z właścicielem sąsiadującej nieruchomości (właścicielem, który nie jest podmiotem powiązanym za spółką). Jest to porozumienie na mocy którego właściciel nie będzie składał w toku postępowania administracyjnego żadnych uwag, protestów i odwołań od decyzji w przedmiocie pozwolenie na budowę. Porozumienie zakłada też, że wycofa on złożone w toku postępowania zarzuty/protesty. W przypadku wywiązania się z postanowień porozumienia spółka udzieli właścicielowi sąsiedniej nieruchomości rabatu na zakup mieszkania w wysokości 250.000,00 zł.

Co będzie u spółki podstawą opodatkowania VAT przy sprzedaży mieszkania z tak dużym rabatem – czy wartość rynkowa,czy wartość rynkowa pomniejszona o rabat?

Odnośnie podatku dochodowego po stronie spółki przychód będzie:

- w wysokości wartości rynkowej mieszkania pomniejszonej o rabat

- w wartości rynkowej mieszkania, a w tym wypadku po stronie kosztów wartość udzielonego rabatu?

Czy u osoby prywatnej, która jest właścicielem sąsiadującej nieruchomości powstaje przychód w wysokości przyznanego rabatu?

Czy po stronie spółki powstaje obowiązek informacyjny czy osoba prywatna sama musi rozliczyć podatek z tego tytułu?

Czy osoba prywatna, która jest właścicielem sąsiadującej nieruchomości, w związku z ww. transakcją działa w charakterze podatnika VAT?