Jak opodatkować przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości stanowiącej "inwestycję w toku"?

W ramach prowadzonej działalności gospodarczej (wynajem lokali na własny rachunek) w czerwcu 2006 r. zostało kupione prawo wieczystego użytkowania gruntu za 69.000 zł netto. W październiku 2007 r. wykupiono ww. grunt za kwotę 24.000 zł netto. Prawo wieczystego użytkowania, a potem grunt wprowadzone były do ewidencji środków trwałych. Na gruncie rozpoczęto budowę budynku mieszkalno-usługowego (część mieszkalna około 60% powierzchni). W czerwcu 2009 r. sprzedano grunt i rozpoczętą inwestycję (wybudowany parter i pierwsze piętro), wystawiając fakturę VAT.

Jak powinno wyglądać opodatkowanie podatkiem dochodowym?

Budynek nie był wprowadzony na ewidencję środków trwałych, umieszczony był w kategorii "inwestycje w toku".