Jak opodatkować przekazanie na potrzeby własne lokalu użytkowego?

Jak opodatkować przekazanie na potrzeby własne lokalu użytkowego, jeżeli jego budowa odbywała się własnym sumptem w latach 2003-2005, nie było wyceny do celów amortyzacji. Jego wartość ewidencyjna jest dużo niższa niż wartość rynkowa, opiera się właściwie na wartości zakupionych materiałów, przy zakupie których odliczono VAT.

Czy przekazując na potrzeby własne trzeba będzie zapłacić VAT od bieżącej wartości rynkowej?

Czy może zwrócić VAT odliczony przy zakupie materiałów?