Jak opodatkować podatkiem od nieruchomości lokale handlowo-usługowe zajęte na niepubliczny żłobek oraz niepubliczne przedszkole?

Spółdzielnia Mieszkaniowa jest właścicielem nieruchomości o statusie mieszkalno-usługowym. Na parterze budynku znajdują się lokale handlowo-usługowe, które są wynajmowane na prowadzenie działalności oświatowej (niepubliczny żłobek oraz niepubliczne przedszkole). Jaką stawką podatku należy opodatkować ww. nieruchomość w związku z przeznaczeniem jej na prowadzenie działalności oświatowej. Czy podatnik powinien w deklaracji na podatek od nieruchomości wykazać do opodatkowania powierzchnię użytkową dotyczącą przedszkola wg stawek właściwych jak dla budynków pozostałych, natomiast powierzchnię przeznaczoną na prowadzenie żłobka wg stawek najwyższych-związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, gdyż jego prowadzenie stanowi działalność gospodarczą.

Czy zastosowanie odpowiedniej stawki związane jest ze statusem placówki oświatowej? Proszę o odpowiedź wraz ze wskazaniem podstaw prawnych.