Jak opodatkować opisane w pytaniu mieszkania znajdujące się w budynku szkoły?

Wójt Gminy oddał w trwały zarząd budynek szkoły, w którym są dwa mieszkania, ale bez wyodrębnionej KW (nie są odrębnymi od szkoły lokalami). Dyrektor Zespołu Szkół działając w imieniu Wójta na jedno z mieszkań podpisał umowę najmu z osobą fizyczną (pracownik szkoły). W umowie wspomniano o czynszu, opłatach za media, które są składnikiem czynszu ale nie ma ustaleń co do opłaty podatku od nieruchomości szkoła również nie wykazuje odrębnie powierzchni mieszkań, całą powierzchnię budynku szkoły wykazuje jako zwolnioną z podatku.

Czy w związku z tym, że nie ma wydzielonych w budynku szkoły odrębnych lokali podatek za wynajęty lokal szkoła powinna wykazać jako opodatkowany stawką za lokale mieszkalne, czy stawką pozostałą i czy powinna wyodrębnić grunt związany z tym lokalem (grunty które wykazuje podlegają zwolnieniu), a co z drugim mieszkaniem, które nie jest wynajmowane?