Jak opodatkować odpłatne zbycie mieszkania otrzymanego w darowiźnie?

W marcu 2020 r. syn dostał w drodze darowizny od matki lokal mieszkalny. Matka zakupiła mieszkanie w 2012 r., oboje z synem od października 2012 r. są zameldowani w tym mieszkaniu. Wartość lokalu obecnie wynosi 1.200.000 zł i tak została wpisana w akcie darowizny . W księdze wieczystej lokalu mieszkalnego jest od 2012 r. wpisana hipoteka umowna do sumy 1.222.000 zł. Zadłużenie tytułem kredytu na dzień podpisania aktu darowizny wynosi 590.000 zł. Kredyt spłaca cały czas matka, ona wzięła kredyt . W dziale III KW mieszkania jest wpisana na rzecz matki OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE - PRAWO UŻYTKOWANIA, POLEGAJĄCE NA PRAWIE DO UŻYWANIA I DO POBIERANIA POŻYTKÓW Z CAŁEGO PRZEDMIOTOWEGO LOKALU MIESZKALNEGO NR C-U5 NA RZECZ OSOBY WSKAZANEJ W PODRUBRYCE 3.4.5. W 2022 r. vsyn planuje sprzedać nieruchomość.

Jak powinna być opodatkowana transakcja sprzedaży nieruchomości?

Jakie kwoty powinny być wykazane w pozycji koszty uzyskania przychodów w PIT-39?

Czy ewentualnie kwota kredytu może być kosztem uzyskania przychodu przy rozliczaniu PIT przy sprzedaży mieszkania?