Jak opodatkować nieruchomość stanowiącą współwłasność małżeńską, gdy sprzedawana jest przez małżonka przedsiębiorcę?

Małżonkowie w 1997 r. nabyli do majątku wspólnego nieruchomość niezabudowaną składającą się z 6 działek dla których ustanowiony został plan zagospodarowania przestrzennego w którym grunty przeznaczone zostały pod zabudowę mieszkaniową. Działki zostały uzbrojone w media prąd, wodę i gaz. W 2021 r. w ramach działalności gospodarczej prowadzonej przez jednego z małżonków poniesione zostały nakłady związane z budową budynku w zabudowie bliźniaczej w stanie surowym otwartym. Działki nie zostały wniesione do działalności gospodarczej ani wpisane do ewidencji środków trwałych. W 2022 r. małżeństwo postanowiło o sprzedaży nieruchomości do spółki z o.o., w której oboje są wspólnikami.

W jaki sposób na gruncie podatku dochodowego rozliczyć sprzedaż należących do małżonków działek i odrębnie poniesionych w ramach prowadzonej przez jednego z małżonków działalności gospodarczej nakładów?