Jak opodatkować najem części nieruchomości, jeśli podatnik prowadzi działalność gospodarczą w zakresie najmu?

Czy konieczne jest wprowadzenie lokalu do ewidencji środków trwałych?

Podatnik jest współwłaścicielem 1/6 części kamienicy, którą nabył przed ślubem w drodze darowizny od matki. Jest zameldowany w lokalu odpowiadającym proporcjonalnie powierzchni części własności budynku. W mieszkaniu tym zarejestrował i prowadzi swoje firmę (PKPiR VAT) w jednym pokoju, a drugą część (50% powierzchni) wynajmuje umową najmu swojej żonie - też przedsiębiorcy. Małżonkowie mają wspólność majątkową, ale żona nie jest współwłaścicielem kamienicy. Mąż rozszerzył działalność o wynajem i będzie wystawiać faktury za najem żonie, czynnemu podatnikowi VAT, i refakturować części i opłat za gaz, śmieci i prąd.

Czy osiągnięty przez męża przychód z wynajmu może być u niego opodatkowany jako przychód z działalności czy musi być uznany jako prywatny najem?

Czy będzie poprawnie rozliczony taki przychód z działalności gospodarczej jeśli mąż nie wprowadzi lokalu do środków trwałych firmy?

Czy wówczas może zaliczać w koszty podatkowe firmy wydatki remontowe, eksploatacyjne i kosztowe dotyczące tego lokalu?

Podatek od nieruchomości jest płacony od całego mieszkania związanego z działalnością gospodarczą.

Jeśli nie jest to poprawne to w jaki sposób należy ustalić wartość początkową środka trwałego?

Czy potrzebny jest rzeczoznawca?

Czy środkiem trwałym będzie lokal czy 1/6 budynku?

Jak optymalnie podatkowo rozwiązać należy taką sytuację?