Jak opodatkować mieszkanie, które za pośrednictwem operatora jest wynajmowanie innym osobom?

Podatnik zakupił nieruchomość nad morzem, w miejscowości turystycznej- lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym, sklasyfikowanym jako budynek mieszkalny. Podatnik zamierza wynajmować to mieszkanie operatorowi, który z kolei będzie oferował to mieszkanie (jak i wiele innych położonych w tym budynku) turystom. Podatnik będzie uzyskiwał przychody z najmu w ramach tzw. prywatnego najmu (nie będzie prowadził w Polsce działalności gospodarczej).

Według jakiej stawki podatku od nieruchomości (od lokali mieszkalnych czy od wykorzystywanych w działalności gospodarczej) powinien opodatkować lokal mieszkalny i przynależny mu grunt?