Jak opodatkować lokal użytkowy wydzierżawiony od gminy oraz udziały w częściach wspólnych budynku mieszkalnego i gruntu?

Jak opodatkować lokal wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku wydzierżawiony od gminy? W pomieszczeniu będzie prowadzona działalność gospodarcza. Czy do części wspólnych budynku zastosować stawkę podatku związaną z prowadzeniem działalności czy jako budynki pozostałe? W umowie dzierżawy nie ma zapisu odnośnie gruntów. Czy należy je opodatkować?