Jak opodatkować lokal mieszkalny wynajęty przez przedsiębiorcę zarówno do celów mieszkalnych, jak i prowadzenia działalności gospodarczej?

Przedsiębiorca użytkuje lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu od osoby fizycznej - najbliższej rodziny w celach mieszanych tzn. zarówno do celów dział. gosp., jak i do celów prywatnych, 100 m2 jest przeznaczonych na prowadzenie dział. gosp. z 250 m2 całego użyczonego budynku, natomiast 50 m2 z tych 100 m2 zostało użyczone bezpłatnie, a drugie 50 m2 odpłatnie na podstawie cen rynkowych. Żaden cały 1m2 nie jest w pełni przeznaczony na dział. gosp., każdy 1m2 ma cel mieszany - dlatego też przedsiębiorca nie płaci za całe 100 m2 lecz za 50 m2. W związku z powyższym mając na uwadze, że nie zostało zmienione przeznaczenie ani 1m2 na dział. gosp. - cała pow. to mieszany cel oraz że do lokalu nie mogą wchodzić osoby z ulicy, a jedynie są spotkania z kontrahentami umówione wcześniej:

Czy na Przedsiębiorcy ciąży obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości stawka od 1m2 25 zł? W uznaniu Przedsiębiorcy nie - ponieważ nie zostało zmienione przeznaczenie lokalu (cel mieszany każdego 1m2 budynku, tzn. ani 1m2 nie jest w 100% przeznaczony na dział. gosp.).