Jak opodatkować grunty należące do osoby fizycznej sklasyfikowane jako Bi oraz Ba, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej na części działki?

Jeśli grunty osoby fizycznej są sklasyfikowane jako Bi - inne tereny zabudowane, lub Ba - tereny przemysłowe, to jaką stawką należy opodatkować grunty? Jako pozostałe, czy stawkę najwyższą? Natomiast, gdy jest prowadzona działalność przez osoby fizyczne, to jaką stawką należy opodatkować te grunty? Czy całość działki jako związaną z działalnością, czy tylko część jaka jest zajmowana pod działalność?