Jak opodatkować grunty gminne przemysłowe dzierżawione przez spółkę w okresach 1.04.-30.06.2020 i 1.07.-30.09.2020?

Organ podatkowy otrzymał umowę dzierżawy zawartą w dniu 31.03.2020 r. pomiędzy Gminą a Spółką z o.o. dotyczącą gruntu o pow. 0,1000 ha sklasyfikowanego w EGiB jako Ba - tereny przemysłowe. W umowie dzierżawy jest zapis, iż obowiązuje ona od dnia 01.04.2020 r. do dnia 30.06.2020 r. Następnie w dniu 01.07.2020 r. została zawarta kolejna umowa dzierżawy pomiędzy Gminą a tą samą Spółka z o.o. dotycząca tych samych gruntów o pow. 0,1000 ha., która obowiązuje od dnia 01.07.2020 r. do dnia 30.09.2020 r. Ponadto organ podatkowy otrzymał pismo informujące, iż grunty cały czas pozostają w posiadaniu Spółki z o.o. i nigdy nie zostały przejęte protokolarnie przez Gminę, a zatem jest ciągłość ich użytkowania przez Spółkę. Zgodnie z art. 6 ust. 1 u.p.o.l. obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku.

Czy zatem za lipiec przedmiotowy grunt powinien zostać wykazany do opodatkowania w deklaracji na podatek od nieruchomości składanej przez Gminę i czy w takiej sytuacji Gmina może za lipiec wykazać grunt jako zwolniony na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 15 u.p.o.l.? Czy można uznać, że w przedstawionym przypadku obowiązek podatkowy za okres od dnia 01.05.2020 r. do dnia 30.09.2020 r. ciążył na Spółce z o.o. na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. b u.p.o.l.?