Jak opodatkować dzierżawę nieruchomości, jeśli dzierżawca chciałby wykorzystać ją na prowadzenie pensjonatu, a w nim organizować szkolenia i prowadzić najem krótkoterminowy?

Spółka cywilna (rozliczenie na KPiR + VAT czynny) prowadząca działalność gospodarczą kupiła 13 lat temu kilka działek rolnych z siedliskiem. Według aktu notarialnego przy zakupie zadeklarowała prowadzenie tam działalności rolniczej. Ani siedlisko, ani też przylegające działki nie zostały wprowadzone zatem na stan środków trwałych. Przy zakupie nieruchomości nie był odliczany podatek VAT. Aktualnie znalazł się potencjalny dzierżawca tej nieruchomości, który chciałby wykorzystać siedlisko na prowadzenie pensjonatu, a w nim organizować szkolenia, wynajem krótkookresowy.

Czy spółka powinna wydzierżawiać tą nieruchomość opodatkowując dzierżawę według stawki VAT 23% (bo cel dzierżawy jest pod działalność gospodarczą)?

Czy złożone oświadczenie przy zakupie uniemożliwia dzierżawę na cele gospodarcze?