Jak opodatkować dom położony na terenach wiejskich, przeznaczony częściowo na cele mieszkalne podatnika, a częściowo na cele prowadzonej przez niego agroturystyki?

Pytanie dotyczy opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą, nie związaną z opisywaną dalej nieruchomością. Poza dotychczasową działalnością podatnik prowadzi inwestycję na terenie wiejskim: remont zabytkowego domu z przeznaczeniem na dom rodzinny i noclegi wraz z wyżywieniem dla turystów. Inwestycja jest prowadzona na terenie wiejskim, liczba pokoi przeznaczonych dla turystów wynosi 5.

Czy modernizowany dom można uznać za gospodarstwo rolne?

Wątpliwość powstała ponieważ osoba fizyczna posiada grunty rolne położone w różnych gminach (położonych niedaleko od siebie): łącznie ponad 1 ha, ale w każdej gminie poniżej 1 ha (wszystkie opodatkowane podatkiem rolnym), a różne ustawy inaczej definiują rolnika indywidualnego. Np. zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego rolnik indywidualny musi spełniać szereg wymagań. Osoba fizyczna nie ma wykształcenia rolniczego i jest zameldowana w tymże budynku dopiero od roku. Osoba fizyczna otrzymuje od kilku lat płatności bezpośrednie do uprawianych osobiście gruntów rolnych. Z tytułu działalności gospodarczej jest ubezpieczona w ZUS, nie jest ubezpieczona w KRUS.

Czy po uruchomieniu usług agroturystyki osoba fizyczna powinna zgłosić do opodatkowania podatkiem od nieruchomości całą powierzchnię mieszkalną, łącznie z pokojami przeznaczonymi do obsługi turystów czy tylko część przeznaczoną dla własnej rodziny, a pokoje dla turystów - jako powierzchnię związaną z prowadzeniem działalności gospodarczej?