Jak opodatkować cesję praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej?

Podatnik zawarł umowę cesji praw i obowiązków wynikających z zawartej przez niego wcześniej umowy deweloperskiej dotyczącej nabycia mieszkania wraz z udziałem w gruncie. W umowie cesji przewidziano wynagrodzenie za przeniesienie tych praw i obowiązków. Podatnik prowadzi działalność gospodarczą, lecz przy zawieraniu obu ww. umów nie występował, jako przedsiębiorca.

Do jakiego źródła przychodu na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych należałoby zakwalifikować wypłacone podatnikowi wynagrodzenie z tytułu przeniesienia praw i obowiązków wynikających z ww. umowy deweloperskiej?

Czy możliwe będzie zakwalifikowanie na gruncie PIT wskazanego wyżej wynagrodzenia za przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej dotyczącej nabycia lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie, jako przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a PIT), mając m.in. na względzie, że prezentowana w orzecznictwie sądowo-administracyjnym kwalifikacja analogicznych czynności stanu faktycznego t.j. cesji umowy nabycia lokali na gruncie VAT, traktowana jest jako dostawa towaru - nieruchomości (przykładowo: I SA/Sz 441/20, I SA/Bd 314/19)?

Czy płatność w ratach, w kolejnych latach, wpływa na moment rozpoznania kosztu?