Jak opodatkować centrum komunikacyjne w sytuacji, gdy inwestorem jest gmina?

Gmina (inwestor) jest właścicielem gruntów, na których zbudowany został obiekt – Centrum Komunikacyjne. W skład obiektu wchodzą: budynek dworca, 2 garaże nadziemne, podziemne przejście, pętla autobusowa, postój taksówek oraz niezbędna infrastruktura, m.in. ciągi pieszo jezdne, przyłącza wodociągowo–kanalizacyjne, przepompownia wód deszczowych, wiaty szklane, oświetlenie. Powyższe nieruchomości wraz z gruntem zostały przekazane aktem not. w dzierżawę spółkom gminnym, które składają deklaracje podatkowe i regulują zobowiązanie podatkowe. W budynku dworca znajdują się: - na parterze: kiosk (gdzie zostało wydzielone miejsce i można kupić bilety na przejazdy pociągami),wypożyczalnia rowerów, piekarnia, sklep odzieżowy, punkt dorabiana kluczy, toalety, poczekalnia ogólnodostępna; - na 1 p.: biblioteka miejska; - na 2 p :pomieszczenia, w których odbywają się imprezy kulturalne. Głównym celem i założeniem inwestycji było stworzenie miejsca, które ułatwiłoby mieszkańcom logistykę na terenie miasta i okolicznych miejscowości poprzez integrację różnych form transportu zbiorowego. Skorzystać tu można z szeroko rozumianej komunikacji, są: taksówki, autobusy i pociągi. W całym obiekcie nie ma pomieszczeń stricte związanych z obsługą pasażerów jeżdżących pociągami, z wyjątkiem części wydzielonej w kiosku, gdzie można zakupić bilety. Miejsce to nie jest dostępne całodobowo. Bilety można również zakupić w biletomacie, który został posadowiony poza budynkiem. Przejście podziemne umożliwia płynną komunikację pieszą. Łączy 2 części miasta, które są równie dobrze rozwinięte. Dodatkowo pozwalają dostać się na perony oraz do budynku dworca. Korzystanie z garaży jest bezpłatne. W regulaminie ich korzystania jest zawarta informacja o godzinach z jakich można z nich korzystać, jednak zdarzają się sytuacje, że traktowane są przez użytkowników jako parking całodobowy.

W związku z powyższym prosimy o wskazanie, jak prawidłowo powinny być opodatkowane wyżej wymienione obiekty od 2022 r. w świetle art. 7 ust. 1 i art. 7 ust?