Jak określić wartość nieruchomości, która została wniesiona aportem do spółki z o.o.?

Osoba fizyczna wniosła aport do spółki z o.o. w postaci prawa własności nieruchomości obciążonej hipoteką. W zamian za to otrzymała udziały. Transakcja miała miejsce w kwietniu 2017 r. Nieruchomość jest warta 800.000 zł w chwili wniesienia aportu (wartość rynkowa), a wartość niespłaconego kredytu to 500.000 zł (hipoteka była do wartości 900.000 zł). W związku z powyższym wspólnik uznał, iż wartość aportu w postaci nieruchomości należny w umowie spółki określić na kwotę 300.000 zł (800.000 zł - 500.000 zł).

Czy prawidłowo została określona wartość aportu w umowie spółki?

Jeśli nie, to w jaki sposób powinna być określona wartość aportu?

Czy określając w umowie spółki wartość aportu należy uwzględnić wartość niespłaconego kredytu lub wartość hipoteki?