Jak określić podstawę opodatkowania w VAT, gdy powstał już obowiązek podatkowy, ale dokładna kwota należności zależy od spełnienia warunków znanych dopiero później?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą sprzedała grunt spółce, która zamierza wybudować tam bloki. Zawarto porozumienie, że w związku z tym, że podatnik zaniecha szukania innych nabywców gruntu i sprzeda grunt właśnie tej spółce, otrzyma od spółki po wybudowaniu bloków zysk z inwestycji, obliczony jako iloczyn określonej w umowie stawki i ilości sprzedanych m² powierzchni mieszkań.

Na dzień dzisiejszy nie wiadomo ile mieszkań zostanie wybudowanych, bo nie ma nawet jeszcze projektów.

Otrzymaliśmy interpretację, że obowiązek podatkowy w VAT powstał w momencie zawarcia porozumienia, ponieważ wtedy nastąpiło zaniechanie działania czyli świadczenie usługi i należy odprowadzić VAT należny.

W jaki sposób mamy określić podstawę opodatkowania, jeśli nie znamy powierzchni mieszkań potrzebnej do wyliczenia kwoty zysku ?