Jak określić datę powstania obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości, jeśli budowa inwestycji zakończyła się w 2017 r., a oddanie budynków do użytku i rozpoczęcie produkcji nastąpiło w 2018 r.?

W roku 2018 wpływają zaświadczenia z Nadzoru Budowlanego informujące o nadawaniu się do użytku poszczególnych budów budynków produkcyjnych Są to segmenty składające się na 1 bryłę budynku produkcyjnego. Z treści dokumentu wynika, że wniosek o oddanie do użytku przez inwestora – jest to osoba fizyczna prowadzona jednoosobową działalność gospodarczą - nastąpił również w 2018 r. Z analizy dokumentacji budowlanej obiektu wynika, że roboty budowlane obiektu zostały zakończone w 2017 r. – wpis kierownika budowy z dzienników budowy. Kierownik w każdym przypadku w 2017 r. potwierdzał nie dość, że zakończenie prac budowlanych to jeszcze zapisywał, że obiekt nadaje się do użytku. Na nasze zapytanie co działo się z nieruchomością w okresie 2017 do dnia oddania do użytku w 2018, podatnik stwierdził, że w obiekcie trwały prace instalacyjne niezbędnej do jego profilu wykonywanej działalności - sieci technologicznej . Dodatkowo kierownik budowy złożył oświadczenie, że w obiekcie do czasu oddania obiektu do użytku nie było prowadzonej działalności gospodarczej przez inwestora i były wykonywane jakieś prace budowlane przeróbkowe. Jednakże brak jakichkolwiek dokumentów potwierdzających uchybienia budowlane w obiekcie oraz wykonanie jakichkolwiek prac przez inwestora w tym okresie. Tu faktycznie, nie można się nie zgodzić ze stanowiskiem podatnika, że fizycznie nie było prowadzonej produkcji, tj. pracownicy nie wykonywali pracy, jednak ciężko nie uznać za zajęcie obiektu na prace przystosowawczo-inwestycyjne do prowadzenia przyszłej działalności produkcji, podzielonej na etapy produkcyjne np. malowanie, lakiernia, suwnice i itp.

Od kiedy powstanie obowiązek podatkowy od budynków 01.01.2018 r. za rok zakończenia budowy 2017 r., czy od 01.01.2019 r. za rok oddania do użytku i rozpoczęcia produkcji?