Jak określić czy spółka spełnia warunki spółki nieruchomościowej?

Ustawa o CIT wskazuje, że spółką nieruchomościową jest spółka, której co najmniej 50% wartości bilansowej aktywów na ostatni dzień roku poprzedzającego rok obrotowy, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość bilansowa nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw do takich nieruchomości i wartość bilansowa tych nieruchomości przekraczała 10.000.000 zł.

Czy wartość bilansowa, o której mowa powyżej, odnosi się również do nieruchomości zaliczanych w bilansie do produkcji w toku?

Jeżeli tak, to jaką część kosztów należy uwzględnić przy wycenie nieruchomości:

1) wartość nabytego gruntu;

2) koszty bezpośrednio związane z produkcją (roboty budowlane + materiały i produkty);

3) koszty pośrednio związane z produkcją (koszty dokumentacji technicznej, nadzór budowlany, koszty marketingu)?