Jak określa się wartość nieruchomości drogowej?

Jak określa się wartość drogi?

Czy określenie wartości nieruchomości drogowej powinno nastąpić na podstawie wartości innych nieruchomości drogowych?

Rzeczoznawca sporządził operat szacunkowy w celu ustanowienia służebności przesyłu na działce stanowiącej wewnętrzna drogę gminną. Działka oznaczona jest jako "dr". Nad działką (drogą) przebiegać ma linia energetyczna średniego napięcia. Teren położony jest poza obszarem zurbanizowanym otoczonym gruntami rolnymi. Rzeczoznawca przyjął do porównania wyłącznie nieruchomości rolne. Nie wziął pod uwagę wywłaszczeń gruntów przeznaczonych pod drogi (nowe lub poszerzane). Odszkodowania (przy wywłaszczeniu terenów rolnych) przewyższają co najmniej pięciokrotnie wartość w sporządzonym operacie.

Czy rzeczoznawca może lub ma obowiązek przyjmować wartość nieruchomości na podstawie wywłaszczeń (również były określane przez rzeczoznawców)?