Jak odliczyć VAT z tytułu nakładów na budynek przed rozpoczęciem działalności opodatkowanej i zwolnionej?

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą handlową w całości opodatkowaną VAT. Zamierza rozszerzyć swoją działalność o świadczenie usług rehabilitacyjnych i prowadzenie zajęć fitness. Usługi rehabilitacyjne są zwolnione z VAT. Zamierza wybudować budynek, który będzie wykorzystywany jedynie do świadczenia usług rehabilitacyjnych i fitness. Nie będzie w nim prowadzona działalność handlowa. Pierwszy wydatek na budynek został już poniesiony w grudniu 2016 r. Nie została ustalona proporcja z naczelnikiem urzędu skarbowego. Działalność rehabilitacyjna i fitness zostanie rozpoczęta dopiero po wybudowaniu budynku.

W jaki sposób odliczać VAT od nakładów inwestycyjnych na budowę tego budynku?

Jak i kiedy ustalić proporcję?

Czy na rok 2016 powinien być jeszcze teraz składany wniosek do naczelnika US o ustalenie proporcji?