Jak obliczyć wartość lokalu w przypadku roszczenia o zachowek?

Jeżeli w akcie notarialnym umowy darowizny lokalu mieszkalnego została ustanowiona na rzecz darczyńcy służebność osobista mieszkania, to czy w przypadku roszczenia o zachowek wartość tego lokalu powinna być określona jako:

1. różnica pomiędzy wartością lokalu według stanu na dzień darowizny i wartością służebności osobistej na dzień darowizny?

2. Różnica pomiędzy wartością lokalu według stanu na dzień darowizny i wartością służebności osobistej zgodną z faktyczną długością życia darczyńcy?

Wątpliwość moja wynika z faktu, iż w momencie przyjmowania darowizny obdarowany nie wie, jak długo będzie żył darczyńca. Natomiast w momencie ubiegania się o zachowek (tj. po śmierci darczyńcy) wiadomo, jak długo żył od momentu darowizny.