Jak obliczyć powierzchnię przeznaczoną do wyłączenia z produkcji rolniczej dla dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych (dwulokalowych)?

W jaki sposób należy obliczyć powierzchnię przeznaczoną do wyłączenia z produkcji rolnej, jeżeli inwestor planuje wykonanie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych, w którym lokale zostaną wydzielone piętrami, parter 1 lokal, piętro i poddasze 2 lokal?

Do starosty wpłynął wniosek na wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej pod budowę 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych z dwoma lokalami mieszkalnymi na gruntach klasy III, na działkach których łączna powierzchnia wynosi 0,1455 ha. Lokale zostaną wydzielone piętrami, parter 1 lokal, piętro i poddasze 2 lokal, dlatego powierzchnia zabudowy liczona do bilansu jest wspólna. Łączna powierzchnia zabudowy budynku nr 1 wynosi 178 m², projektowana powierzchnia utwardzona wynosi 199 m², w przypadku budynku nr 2 Łączna powierzchnia zabudowy wynosi 178 m², projektowana powierzchnia utwardzona wynosi 166 m2. Zgodnie z art. 12a ustawy z 3.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych – dalej u.o.g.r.l. 200 m² na każdy lokal daje przy budowie 2 lokali w jednym budynku 400 m², natomiast zgodnie z przedłożonym bilansem każdy lokal w przedmiotowej sprawie zajmuje powierzchnię 178 m² .

Jaka powierzchnia powinna być wyłączona pod budownictwo mieszkaniowe?

Lokale na piętrze powiększają powierzchnię do wyłączenia, a przecież wyłącza się grunt zajęty pod inwestycję (budynek po obrysie i teren do jego obsługi).