Jak obliczyć intensywność zabudowy?

Projektowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny o jednej kondygnacji nadziemnej i jednej podziemnej. W MPZP z 2019 r. mamy dwa parametry odnośnie ustalania wskaźników - maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% działki budowlanej - intensywność zabudowy - 0,05-0,4 działki budowlanej Z zapisów MPZP wynika, że maksymalna intensywność zabudowy jest równa maksymalnej powierzchni zabudowy, jednak plan przewiduje więcej niż jedną kondygnację, nie ma podanych definicji. Z opisów sądowych etc. wynika, że intensywność zabudowy to nie to samo co wskaźnik intensywności zabudowy (liczony do powierzchni zabudowy, a nie powierzchni całkowitej budynku, co w tym wypadku może być logiczne z uwagi na ten sam parametr = 0,4 i 40%).

Urząd jednak nie zgadza się z powyższym i chce również wliczyć kondygnację podziemną, czy ich interpretacja jest prawidłowa?

Ponadto - powierzchnia całkowita działki wynosi 3871 m2, jednak w terenach pod zabudowę wynosi 620,0 m2, pozostała część to tereny drogowe/rolnicze zgodnie z MPZP. Urząd bilansuje wszystkie powierzchnie tylko do tej części działki, na której jest możliwa zabudowa (620,0), co mocno ogranicza pole manewru przy sporej działce.

Czy taka interpretacja jest prawidłowa?