Jak należy zaklasyfikować inwestycje: parking, place manewrowe itp. pod kątem konieczności uzyskania decyzji środowiskowej?

Mam dwa bardzo podobne tematy: planowane są stacje obsługi serwisowej samochodów ciężarowych składające się w budynku z kilku stanowisk obsługi samochodów plus biura, magazynek części zamiennych oraz parkingów na samochody serwisowane, samochody nowe oraz place i drogi manewrowe. Obydwie inwestycje zajmują teren mniejszy niż 4ha. Wg mnie zaliczam je do zabudowy usługowej, bo: wg PKOB (Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych: "Grupa 125, klasa 1251: Budynki przemysłowe: Klasa obejmuje: - Budynki przeznaczone na produkcję, np. fabryki, wytwórnie filmowe, warsztaty, rzeźnie, browary, montownie itp. Zbiorniki, silosy i budynki magazynowe Klasa obejmuje: - Zbiorniki na ciecze; - Zbiorniki na gazy; - Silosy na zboże, cement i inne towary sypkie ; - Chłodnie i budynki składowe specjalizowane; - Powierzchnie magazynowe". Wg mnie planowane obiekty zdecydowanie są obiektami usługowymi, po pierwsze tak je klasyfikujemy jak ZL a nie PM a PKOB: "Budynki handlowo -usługowe Klasa obejmuje: - Centra handlowe, domy towarowe, samodzielne sklepy i butiki, hale używane do targów, aukcji i wystaw, targowiska pod dachem, stacje paliw, stacje obsługi, apteki itp." A w związku z tym, planowana inwestycja podpada pod pkt 57, o powierzchni zabudowy do 4ha.

Natomiast co z parkingami?

Jak należy zaklasyfikować powyższe inwestycje: parking, place manewrowe itp. będą zajmowały powyżej 3 ha, pod kątem konieczności uzyskania decyzji środowiskowej?

Czy konieczne będzie uzyskanie tej decyzji, z którego punktu Rozporządzenia?

Czy wystarczy tu ewentualnie tylko KIP czy też wymagany będzie Raport?