Jak należy zaewidencjonować wpłaty na poczet zakupu nieruchomości?

Gmina w grudniu 2021 r. przeprowadziła przetarg na sprzedaż nieruchomości, nabywcy nie są w posiadaniu nieruchomości, akty notarialne dotyczące sprzedaż (przeniesienia własności nieruchomości) będą w 2022 r. w styczniu. Nabywcy dokonali w grudniu wpłat na poczet zakupu nieruchomości, w związku z tym, że były to działki budowlane, czyli opodatkowane 23% VAT i nabywcami były osoby prawne oraz fizyczne prowadzące działalność gmina wystawiła faktury na zaliczki (wpłaty na poczet zakupu).

Jak należy ująć w ewidencji takie faktury w grudniu? Czy można dokonać uproszczenia i zaksięgować 221/760 i VAT 221/225 mimo tego, że przeniesienie własności będzie dopiero w przyszłym roku obrachunkowym i działki z ewidencji też będą wyksięgowane w 2022 r.? Czy taki sposób ewidencji będzie prawidłowy i jak przełoży się to na sprawozdawczość (bilans, RZIS)?