Jak należy ustalić opłaty za przekształcenie po aktualizacji stawki?

Jak należy interpretować przepisy art. 21 ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2019 r. poz. 916) – dalej u.p.p.u.w.?

Dla nieruchomości ustalona jest stawka 3% (nieruchomość oddana była w użytkowanie na cele usługowe). W 2018 r. zmieniono sposób użytkowania budynku i aktualnie nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym (powinna być stawka 1%).

Jak należy ustalić opłaty po aktualizacji stawki zgodnie z art. 21 ust. 3 u.p.p.u.w.?

Z treści art. 21 ust. 4 u.p.p.u.w. wynika, że opłatę ustala się na podstawie nowej stawki (czyli w tym przypadku będzie to 1%). Natomiast zgodnie z art. 21 ust. 7 u.p.p.u.w. opłatę jednorazową oblicza się na podstawie stawki obowiązującej przed wszczęciem postępowania w sprawie aktualizacji (czyli 3%).