Jak należy rozumieć zapis mówiący o konieczności zastosowania rozwiązań technicznych zmniejszających uciążliwości komunikacyjne?

Inwestor jest właścicielem budynku biurowego. Obiekt usytuowany jest na terenie objętym mpzp, oznaczonym symbolem 60U, opisanym jako usługi. Pojęcie usług nie zostało zdefiniowane w mpzp. Zmiana mpzp wprowadziła następujący zapis "dopuszcza się lokalizację lokali mieszkalnych w ramach budynku, przy czym: mają zastosowanie przepisy odrębne dotyczące zabudowy śródmiejskiej, należy stosować rozwiązania techniczne zmniejszające uciążliwości komunikacyjne związane z oddziaływaniem KDgp (teren drogi publicznej głównej - ruchu przyspieszonego) do poziomu ustalonego w przepisach odrębnych". Żadne inna część mpzp, ani też jego zmiana nie określa ilości lokali mieszkalnych i ewentualnego stosunku usług do lokali mieszkalnych.

Czy w związku z ww. zapisem można przebudować cały istniejący budynek na budynek mieszkalny wielorodzinny?

Jak należy rozumieć zapis mówiący o konieczności zastosowania rozwiązań technicznych zmniejszających uciążliwości komunikacyjne związane z oddziaływaniem sąsiadującej z obiektem drogi krajowej KDgp do poziomu ustalonego w przepisach odrębnych?

Czy należy wykonać badania akustyczne - pomiary hałasu w środowisku zgodnie z rozporządzeniem Ministra Środowiska z 17.01.2003 r. w sprawie rodzajów wyników pomiarów prowadzonych w związku z eksploatacją dróg, linii kolejowych, linii tramwajowych, lotnisk oraz portów, które powinny być przekazywane właściwym organom ochrony środowiska, oraz terminów i sposobów ich prezentacji (Dz. U. z 2003 r. Nr 18 poz. 164) - dalej r.w.p.e.d. i porównać je do wartości wskazanych w rozporządzeniu Ministra Środowiska z 14.04.2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. z 2014 r. poz. 112) - dalej r.d.p.h.ś., a następnie w razie konieczności zaprojektować ekrany akustyczne?