Jak należy rozumieć zakres prac projektowych dotyczących remontu elewacji wraz z dociepleniem?

Umowa na wykonanie prac projektowych wskazuje, że dotyczy ona wykonania dokumentacji projektowo - kosztorysowej wykonania remontu elewacji wraz z dociepleniem budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Przedmiotowy budynek to obiekt posiadający 3 kondygnacje nadziemne i 1 kondygnację podziemną. Najwyższa kondygnacja zlokalizowana jest w poddaszu.

Jak należy rozumieć zakres ww. umowy, tj. zakres prac projektowych dotyczących remontu elewacji wraz z dociepleniem?

Wykonawca prac projektowych twierdzi, iż za remont elewacji uważa on zakres prac zgodnych z art. 3 pkt 8 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2018 r. poz. 1202) – dalej pr. bud. Remontem będzie np. klamrowanie pęknięć ścian budynku. Projektant uważa, że celem remontu jest zapobieżenie degradacji fizycznej i technicznej budynku. Istotna cecha remontu polega zatem na tym, że roboty budowlane wykonane w ramach remontu mają na celu odtworzenie stanu pierwotnego, bez zmiany dotychczasowych parametrów budynku (por. wyrok WSA w Kielcach z 13.03.2014 r., II SA/Ke 970/13, LEX nr 1443463; wyrok NSA z 20.04.2012 r., II OSK 281/11, LEX nr 1169354). W zakres prac projektowych wchodzić będzie również projekt docieplenia ścian. Inwestor oczekuje, że projektant zaprojektuje również docieplenie ścian kondygnacji podziemnej (piwnic wraz z zaprojektowaniem stosownej izolacji poziomej i pionowej) oraz docieplenie połaci dachowej.

Czy przy ww. zapisach umownych ten zakres prac również jest objęty umową?