Jak należy rozliczyć na gruncie ustawy o VAT sprzedaż nieruchomości?

Spółka z o.o. jest właścicielem budynku wybudowanego w 1975 r. Budynek w ewidencji figuruje jako dwa odrębne środki trwałe, które stanowią funkcjonalną całość - do 1999 r. jedna część służyła do celów produkcyjnych, a druga biurowych. Od 1999 r. całość budynku była wynajmowana. Budynek przyjęto w 1996 r. do spółki aportem, gdy ta przekształcała się ze spółdzielni. W byłej części produkcyjnej nie dokonywano znaczących ulepszeń (nie przekroczyły 30% wartości początkowej). W byłej części biurowej zmodernizowano jedno pomieszczenie (ok. 5% powierzchni tej części), wartość ulepszenia przekroczyła 30% wartości początkowej tej części budynku i od przyjęcia ulepszenia (listopad 2009 r.) to jedno pomieszczenie nie było wynajmowane. W grudniu 2014 r. dojdzie do sprzedaży budynku z gruntem oraz wydzielonych w ewidencji: - kotłów grzejnych zamontowanych w budynku w 2005 r. (odliczano VAT), - placu wokół budynku.

1. Czy sprzedaż obu części budynku z gruntem może być zwolniona z podatku VAT na podst. art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10a ustawy VAT, czy należy wydzielić część zwolnioną i opodatkowaną (ulepszenie z listopada 2009 r.)?

2. Jeżeli sprzedaż pomieszczenia ulepszonego w listopadzie 2009 r. należy opodatkować stawką 23%, to w jaki sposób ustalić podstawę opodatkowania, gdy cena sprzedaży znacznie przewyższa wartość księgową budynków?

3. Czy sprzedaży kotłów ogrzewających cały budynek nie trzeba wyszczególniać na fakturze sprzedaży i można do nich zastosować zwolnienie z VAT jak dla całego budynku, czy też należy je wyszczególnić i opodatkować stawką 23%?

Jak postąpić z placem?

4. Zakładając, że sprzedaż będzie zwolniona z podatku VAT, w jakiej części należy dokonać korekty VAT odliczonego od ulepszenia z listopada 2009 r. oraz zakupu kotłów z 2005 r.?