Jak należy rozliczać przychody i koszty uzyskania przychodów poszczególnych współwłaścicieli we własności nieruchomości?

Nieruchomość stanowi współwłasność (brak podziału fizycznego - nie jest to więc wspólnota mieszkaniowa) osób fizycznych w przeważającej części zamieszkujących w tym budynku (kilkanaście osób). Jedynie 3 mieszkania zajmują lokatorzy bez prawa własności - wobec czego od przychodów z tych czynszów właściciele obowiązani są płacić podatek dochodowy. Jednocześnie właściciele ustalili, że na koszt utrzymania nieruchomości będą płacić określoną kwotę za m2.

W jaki sposób należy ustalić przychód i koszty do opodatkowania dochodu dla każdego z nich? Czy wpłaty lokatorów i właścicieli traktować jako ogół środków pieniężnych postawionych do ich dyspozycji odliczając wszystkie poniesione koszty, czy opodatkować tylko wpłaty lokatorów zaliczając koszty wg proporcji (jakiej?), czy wg powierzchni mieszkań?