Jak należy przenieść na kupującego wartość użytkowania wieczystego od dnia sprzedaży do końca roku?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, czynny podatnik VAT sprzedał nieruchomość zabudowaną z gruntem będącym w użytkowaniu wieczystym. Sprzedaż nieruchomości podlegała zwolnieniu od podatku od towarów i usług. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste została zapłacona w całości przez sprzedającego do 31 marca. W akcie notarialnym znalazł się zapis, że po dniu wydania nieruchomości na kupującego przechodzi również wartość użytkowania wieczystego i jest zobowiązany do jej zwrotu sprzedającemu.

Jak należy przenieść na kupującego wartość użytkowania wieczystego od dnia sprzedaży do końca roku, czy wystawić notę obciążeniową czy bezpieczniej wystawić fakturę VAT?