Jak należy prawidłowo rozliczać VAT w przypadku prowadzenia działalności zwolnionej z VAT i opodatkowanej?

W jakich proporcjach rozliczyć naliczony VAT, zawarty w fakturach dotyczących kosztów prowadzenia działalności gospodarczej, dotyczących zarówno działalności zwolnionej jak i opodatkowanej?

Prowadzę działalność w lokalu użytkowym o powierzchni 100m², w którym 96m² wykorzystywana jest do działalności zwolnionej, zaś tylko 4m² do działalności opodatkowanej. Przychodowo zaś, wartość usług opodatkowanych w przychodzie ogółem zajmuje aż 90%. Ww. koszty dotyczą telefonów, Internetu, ogrzewania pomieszczeń, zużycia wody, zarządu administratora.