Jak należy potraktować w ujęciu bilansowym narzut kosztów działu inwestycji na działalność produkcyjną?

W strukturach Spółdzielni Mieszkaniowej funkcjonuje dział inwestycji. Zakres zadań działu obejmuje:

Koszty działu to przede wszystkim: wynagrodzenia wraz z narzutami, czynsz za lokale zajęte na potrzeby działu, zużycie materiałów, koszty lustracji działalności inwestycyjnej. Jako koszty działu ujmowaliśmy również koszty reklamy.

Do końca 2010 r. koszty działu rozliczane były w ciężar budowy środków trwałych - tj. działalności Spółdzielni polegającej na budowaniu budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali (art. 1 ust. 2 pkt 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).

Obecnie Rada Nadzorcza podjęła decyzję o rozpoczęciu budowy budynku mieszkalnego w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali (art. 1 ust. 2 pkt 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Ten rodzaj działalności ujmowany będzie w księgach jako działalność o charakterze produkcyjnym.

W bieżącym roku koszty działu inwestycji będą rozliczane wg ustalonego klucza na ww. dwa rodzaje działalności.

Jak należy potraktować w ujęciu bilansowym narzut kosztów działu inwestycji na działalność produkcyjną (budowę w celu sprzedaży)?

Czy będzie to składnik kosztu wytworzenia, który na koniec roku powinien zwiększyć produkcję w toku, czy też można go zaliczyć do kosztów bieżącego roku?

Czy jest możliwe zaliczenie tego kosztu jako składnika kosztu wytworzenia wówczas, gdy podatkowo zostanie on potraktowany jako koszt pośredni, który zostanie rozliczony w momencie poniesienia (art. 15 ust. 4d u.p.d.o.p.)?

Jak wówczas przebiegałyby księgowania (ewidencja kosztów w zespole 4, 5 i 7)?