Jak należy potraktować schody posadowione na obcej działce?

Spółka X jest właścicielem nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym (kamienica wzniesiona ok. 1920 r.). Schody budynku wychodzą na sąsiednią działkę, tj. chodnik stanowiący drogę publiczną (trwały zarząd jednostki budżetowej na gruncie gminy lub Skarbu Państwa). Schodów nie można wyburzyć lub przenieść w inne miejsce, a obecnie nie sposób ustalić również przebiegu granic geodezyjnych w chwili powstania budynku. Na rzecz spółki X nie ustanowiono służebności, spółka nie posiada umowy najmu, dzierżawy lub użyczenia, ani nie wystąpiła o decyzję administracyjną w sprawie czasowego zajęcia pasa drogowego. Obecnie spółka X planuje zbycie całej nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym.

(1) Czy przeprowadzenie takiej transakcji jest możliwe i jak należy potraktować schody posadowione na obcej działce?

(2) Czy wobec faktu, że w chwili wejścia w życie ustawy z 21.03.1985 r. o drogach publicznych – dalej u.d.p. budynek już istniał, konieczne będzie "uporządkowanie" sytuacji prawnej schodów przed sprzedażą?