Jak należy potraktować odsetki na koniec 2012 r., jeżeli część nakładów modernizacyjnych nie została rozliczona?

Spółka z o.o. zakupiła w 2010 r. nieruchomość, która w 100% jest wynajmowana. Po przyjęciu na środki trwałe nieruchomość była modernizowana - nakłady modernizacyjne rozliczono 22 grudnia 2011 r.

Na koncie nakłady inwestycyjne widnieją nierozliczone nakłady na utwardzenie terenu, zaplecze budowy, dokumentację techniczną. Nadmieniam, że zarówno zakup jak i prace modernizacyjne były sfinansowane z dwóch umów pożyczek zagranicznych (przeznaczone na zakup i konieczne prace renowacyjne i budowlane). W związku z powyższym na 31 grudnia 2010 r. odsetki od umów pożyczek zostały zaksięgowane na konto inwestycje.

Jak należy postąpić na koniec 2011 r. i w kolejnych latach, aż do momentu spłaty pożyczki w sytuacji, gdy część nakładów jest rozliczona, a nie znamy harmonogramu prac w 2012 r. i kolejnych latach ewentualnej rozbudowy?

W okresie styczeń - marzec 2012 r. nie poniesiono żadnych nakładów inwestycyjnych.

Jak należy potraktować odsetki na koniec 2012 r.?

Czy doksięgować je do konta inwestycje, czy też należy je zaliczyć do kosztów finansowych?