Jak należy potraktować na gruncie VAT sprzedaż noclegów nabytych od rolnika świadczącego usługi agroturystyczne?

Nasza firma zakupiła od rolnika świadczącego usługi agroturystyczne noclegi. Rolnik wystawił rachunek, jest bowiem zwolniony z VAT do określonego progu obrotów. My chcemy sprzedać te usługi naszym kontrahentom.

Jak powinniśmy udokumentować takie zdarzenie?

Czy fakturą VAT marża?

Jeśli tak, to jaką stawkę VAT należałoby tu zastosować?

Czy potraktować naszą usługę jako zwolnioną z VAT, gdyż wynajem jest przeznaczony na cele mieszkalne?

Czy też powinniśmy wystawić zwykłą fakturę VAT i opodatkować całość naszej sprzedaży?

Jeśli tak, to jaką stawkę VAT wówczas zastosować?