Jak należy poprawnie zaksięgować fakturę za przeprowadzony Test Prywatnego Inwestora?

Spółka (Czerwonackie TBS Sp. z o.o.) zleciła wykonanie Testu Prywatnego Inwestora. Grunty, w odniesieniu do których przeprowadzano test zostaną wniesione aportem do spólki przez Gminę, która jest jej 100% udziałowcem. Na dzień otrzymana faktury za przeprowadzony test spółka nie jest jeszcze właścicielem nieruchomości. Przedmiotowe grunty przeznaczone zostaną pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne.

Jak należy poprawnie zaksięgować fakturę za przeprowadzony TPI?

Czy będą to koszty działalności operacyjnej, czy zwiększenie wartości gruntu?

A jeżeli koszty działalności operacyjnej, to czy związanej z gospodarowaniem zasobem mieszkaniowym, czy związanej z działalnością pozostałą (a zatem opodatkowaną)?