Jak należy opodatkować wynajęcie części lokalu stanowiącego współwłasność małżeńską?

Lokal stanowiący współwłasność małżeńską wykorzystywany jest częściowo przez jednego z małżonków (żona) do prowadzenia indywidualnej działalności gospodarczej, podatnik VAT - nie został zaewidencjonowany jako środek trwały, druga część wykorzystywana jest na podstawie umowy najmu przez spółkę z o.o., której udziałowcem i prezesem zarządu jest drugi małżonek (mąż). Umowa ze spółką została zawarta z Żoną.

W jaki sposób opodatkować podatkiem VAT:

1) czynsz najmu lokalu wynajmowanego przez spółkę z o.o.,

2) koszty energii elektrycznej, wody, oraz gazu?