Jak należy opodatkować sprzedaż prawa wieczystego użytkowania wraz z zabudowaniami?

Spółka ma zamiar zbyć nieruchomość (prawo wieczystego użytkowania wraz z zabudowaniami), niektóre były modernizowane w latach 2006-2008 i był od nich odliczany VAT, a nakłady były większe niż 30%.

Czy teraz te, które od lat nie były modernizowane, można sprzedać ze stawką ZW, a resztę z VAT-em?

Jak podzielić prawo wieczystego użytkowania: czy też należy część opodatkować, a część zwolnić?