Jak należy opodatkować odszkodowanie uzyskane od GDDKiA za przejęcie działek pod budowę drogi?

Jesteśmy polską firmą spółką z o.o. czynnym podatnikiem podatku VAT. Zgodnie z decyzją Wojewody otrzymamy od GDDKiA odszkodowanie za przejęte grunty pod budowę drogi. Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy VAT odszkodowanie to podlega pod zakres opodatkowania podatkiem VAT. Kwestia wątpliwą jest to, czy podlega pod zwolnienie z podatku zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Odszkodowanie dotyczy dwóch działek. Obie działki nie są objęte są planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Pierwsza działka jest niezabudowana i zgodnie z wypisem z rejestrów gruntów określona jest jako "łąka". Na drugiej działce postawiony jest m.in. baner reklamowy a zgodnie z wypisem z rejestrów działka ta określona jest jako "droga". Decyzja wojewody określała wartość pierwszej działki na 9.100 PLN a drugiej na 7.200 PLN. Dodatkowo określała wartość składników roślinnych na kwotę 70 PLN (dotyczy pierwszej działki) oraz składników budowlanych na kwotę 900 PLN (dotyczy drugiej działki.). Na ww. tytuły zobowiązani jesteśmy do wystawienia faktury VAT.

Jak należy opodatkować poszczególne pozycje na fakturze?

Czy w przypadku opodatkowania stawką 23% kwotę tą należy potraktować jako netto czy brutto?