Jak należy dokonać wyceny wartości domku?

Sąd okręgowy posiada domek letniskowy. Domek ten został zbudowany ze środków funduszu socjalnego w latach 90 i w dalszym ciągu wykorzystywany jest na działalność socjalną. Obecna wartość księgowa wynosi 0 zł. W chwili obecnej podjęto decyzję o sprzedaży domku.

Jak należy dokonać wyceny wartości domku? Czy potraktować go jako mienie Skarbu Państwa i zlecić wycenę biegłemu, czy można samemu ustalić cenę rynkową posiadanego domku? Czy sprzedaż ta zwolniona jest z VAT?